18 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 240 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 338,4 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 100 $
Rôle antérieur 977 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763692336970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
977 400 $
ID provincial
66102763692336970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 718 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 305 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 665 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 397 136 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 555 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 601 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 544 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +80 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 496 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 740 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 126 308 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 778 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 519 160 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 764 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 227 070 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 991 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 425 543 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 161 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 615 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +70 435 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 422 469 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 727 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −52 651 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 560 152 $ Poids 50 % |
| 12 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 930 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 861 623 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.