41 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
1 293 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 310,4 m² · constr. 1975 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 400 $
Rôle antérieur 1 133 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763692683210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 900 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
1 133 400 $
ID provincial
66102763692683210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 86 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 508 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 352 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 790 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 010 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 504 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 451 445 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 621 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 268 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 675 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 660 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 173 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 727 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 374 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 578 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 281 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 980 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 773 041 $ Poids 61 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 688 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 971 457 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 795 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 380 777 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 546 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +81 780 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 232 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 736 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −109 440 $ | 1 108 614 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.