37 Rue ERINMORE · Kirkland
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 197,3 m² · constr. 1975 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 725 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763692857470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66102763692857470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 295 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 342 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 304 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 969 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 208 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 295 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 957 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 497 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 752 406 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 279 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 733 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 228 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 144 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 937 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 454 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 981 351 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 323 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 566 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 884 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 177 070 $ Poids 65 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 517 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 949 377 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.