11 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 265,6 m² · constr. 1987 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 1 039 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763693010720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
1 039 300 $
ID provincial
66102763693010720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 318 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 312 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 143 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 772 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 588 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 941 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 739 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 904 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 645 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 206 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 321 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 971 578 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 651 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 491 928 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 96 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 068 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 503 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 862 316 $ Poids 69 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 693 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 993 304 $ Poids 66 % |
| 11 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 444 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 1 104 678 $ Poids 65 % |
| 12 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 879 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 759 072 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.