31 Rue HAENDEL · Kirkland
Valeur estimée
1 341 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 332,6 m² · constr. 1987 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 100 $
Rôle antérieur 1 110 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763693187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
1 110 100 $
ID provincial
66102763693187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 828 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 293 679 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 643 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 588 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 774 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 385 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 681 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +70 156 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 115 712 $ Poids 65 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 655 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 483 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 832 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 023 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 853 453 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 865 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 506 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 871 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 216 851 $ Poids 54 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 725 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 409 821 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 413 734 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 152 263 $ Poids 50 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 567 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +99 637 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 1 055 311 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.