23 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 252 m² · constr. 1987 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 885 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763693746730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 100 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
885 600 $
ID provincial
66102763693746730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 60 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 225 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 279 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 186 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 753 328 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 293 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 946 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 645 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 883 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 563 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 480 701 $ Poids 77 % |
| 6 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 434 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 842 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 148 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 041 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 621 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 918 965 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 211 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 976 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 623 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 178 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 637 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +55 545 $ | 952 821 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 273 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 149 712 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.