38 Rue HAENDEL · Kirkland
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 255,3 m² · constr. 1987 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 900 $
Rôle antérieur 925 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763694133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
925 400 $
ID provincial
66102763694133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 226 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 287 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 264 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 758 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 666 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 888 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 387 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 952 585 $ Poids 79 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 535 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 924 548 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 610 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 483 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 113 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 048 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 509 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 847 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 263 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 1 261 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 716 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 185 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 290 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +79 845 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 982 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 225 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +99 194 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 157 618 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.