40 Rue HAENDEL · Kirkland
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 232,3 m² · constr. 1986 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 835 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763694275050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
66102763694275050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 54 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 273 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 721 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 385 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 905 947 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 282 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 933 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 242 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 097 386 $ Poids 87 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 208 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 444 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 104 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 779 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 969 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 675 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 915 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 157 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 594 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 462 369 $ Poids 68 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 929 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 021 949 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 926 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 315 072 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.