46 Rue HAENDEL · Kirkland
Valeur estimée
1 080 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 281 m² · constr. 1986 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 400 $
Rôle antérieur 983 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763694846470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
983 100 $
ID provincial
66102763694846470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 587 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 925 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 148 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +73 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 595 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 963 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 722 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 016 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 809 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 776 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 685 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 233 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 286 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 791 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 533 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 502 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 448 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 881 040 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 743 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 361 488 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 189 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 426 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue du Berkshire, Kirkland 2025-04-25 · 465 m · Vendu 1 150 000 $ (4 056 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 292 139 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.