45 Rue CHERRY-LANE · Kirkland
Valeur estimée
1 414 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 298,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763695180140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07104500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 800 $
Valeur bâtiment
718 200 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
66102763695180140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 91 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 647 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 042 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 736 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 797 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 519 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −55 560 $ | 988 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 779 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 393 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 640 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 948 824 $ Poids 67 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 201 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +116 353 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 379 783 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 757 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 263 493 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 742 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −68 098 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 497 827 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue du Berkshire, Kirkland 2025-04-25 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (4 056 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 321 680 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 960 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 416 756 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 999 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 352 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 849 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 321 892 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.