50 Rue HAZELNUT · Kirkland
Valeur estimée
1 094 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 246,9 m² · constr. 1985 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 1 023 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763695738370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 300 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
1 023 500 $
ID provincial
66102763695738370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 70 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 143 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 254 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 402 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 739 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 466 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +50 717 $ | 928 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 561 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 866 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 547 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +24 835 $ | 472 352 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 326 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +63 366 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 958 083 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 352 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 127 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 511 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 827 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 263 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 021 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 635 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 936 243 $ Poids 69 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 561 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −55 560 $ | 901 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 710 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 996 699 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.