49 Rue HAZELNUT · Kirkland
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 250,6 m² · constr. 1986 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 872 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763695860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
66102763695860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 55 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 132 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 327 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 747 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 394 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 939 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 572 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 876 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 531 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 477 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 464 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 836 774 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 213 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 584 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 911 967 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 263 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 969 552 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 615 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 946 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 320 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +87 932 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 141 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 176 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 245 158 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.