56 Rue HAZELNUT · Kirkland
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 170,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763696282270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13400500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66102763696282270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 438 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 025 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 521 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 716 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 735 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 611 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 222 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 927 279 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 807 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 956 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 645 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 699 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 832 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 676 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 696 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 817 402 $ Poids 68 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 584 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 739 266 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 861 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 821 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 911 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 912 041 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.