25 Rue DUFOUR · Kirkland
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 162,5 m² · constr. 1984 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 669 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763696645450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
66102763696645450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 441 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 997 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 653 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 809 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 706 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 674 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 627 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 525 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 696 942 $ Poids 76 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 765 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 593 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 833 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 929 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 702 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 520 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 936 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 801 971 $ Poids 65 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 399 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 245 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 908 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 664 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +48 058 $ | 1 011 027 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.