23 Rue DUFOUR · Kirkland
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 255,2 m² · constr. 1983 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 000 $
Rôle antérieur 942 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763696797250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
66102763696797250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 189 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 262 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 549 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 871 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 493 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 744 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 565 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 475 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 559 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 905 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 548 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +42 264 $ | 935 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 565 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 832 372 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 342 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 028 249 $ Poids 69 % |
| 9 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 239 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 1 238 528 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 656 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 942 375 $ Poids 64 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 816 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 057 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 698 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 794 045 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.