21 Rue DUFOUR · Kirkland
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 217,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 737 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763696928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
66102763696928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 403 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 891 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 435 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 599 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 913 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 553 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +42 264 $ | 865 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 655 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 921 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 688 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 055 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 506 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 690 056 $ Poids 75 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 308 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 049 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 398 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 944 055 $ Poids 74 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 697 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 193 106 $ Poids 70 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 476 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +61 440 $ | 935 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 822 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 972 464 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.