31 Rue DUFOUR · Kirkland
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 217,5 m² · constr. 1983 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 783 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763696980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13506500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 300 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
66102763696980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 46 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 328 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 891 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 382 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 550 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 473 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +42 264 $ | 865 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 610 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 055 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 669 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 914 006 $ Poids 80 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 713 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 922 161 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 422 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 690 484 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 442 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 944 643 $ Poids 73 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 381 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 592 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 460 133 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 146 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 1 024 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 728 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 193 239 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.