4 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 196,6 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 685 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773309024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00302300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
66102773309024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 257 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 876 975 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 711 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 859 861 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 564 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 713 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 453 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 878 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 206, avenue Kenton, Beaconsfield 2025-10-21 · 501 m · Vendu 870 000 $ (4 601 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 869 $ Poids 73 % |
| 6 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 518 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 220 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, Florida, Beaconsfield 2025-12-11 · 522 m · Vendu 825 000 $ (4 568 $/m²) 180,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 971 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 361 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +73 146 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 022 559 $ Poids 69 % |
| 9 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 474 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 004 600 $ Poids 69 % |
| 10 | 226, rue Bruton, Beaconsfield 2025-12-05 · 584 m · Vendu 725 000 $ (4 023 $/m²) 180,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 800 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 245, rue Bruton, Beaconsfield 2025-11-25 · 772 m · Vendu 144 144 $ (727 $/m²) 198,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +2 162 $ | 159 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 947 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −63 560 $ | 894 122 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.