2 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 580 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773309224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00302200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
66102773309224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 19 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Place Kirkland, Kirkland 2026-01-06 · 366 m · Vendu 545 000 $ (4 857 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 561 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 258, Nassau, Beaconsfield 2026-02-06 · 390 m · Vendu 740 000 $ (6 379 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 801 989 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, Florida Drive, Beaconsfield 2026-01-08 · 554 m · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 899 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, Lincoln Drive, Beaconsfield 2026-01-15 · 651 m · Vendu 751 000 $ (6 646 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 846 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue de Tarragone, Kirkland 2026-06-15 · 690 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 761 661 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue Stormont, Kirkland 2026-06-12 · 828 m · Vendu 691 000 $ (6 083 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 638 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, Rue Viger, Kirkland 2025-06-25 · 0 m · Vendu 785 000 $ (7 098 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, Croissant Wood, Beaconsfield 2026-06-04 · 697 m · Vendu 760 000 $ (6 328 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 762 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue Lincoln, Beaconsfield 2026-03-31 · 657 m · Vendu 693 500 $ (5 750 $/m²) 120,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 963 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +31 208 $ | 748 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, Castle, Beaconsfield 2025-10-23 · 616 m · Vendu 614 000 $ (5 837 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 714 283 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Bacon, Kirkland 2026-01-16 · 321 m · Vendu 630 000 $ (6 604 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 725 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, rue Allancroft, Beaconsfield 2026-06-25 · 980 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 698 162 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.