40 Rue COURVAL · Kirkland
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 240,1 m² · constr. 1985 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 694 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773433594180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02653500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66102773433594180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
775 597 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 0 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 310 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 118 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 333 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 941 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 708 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +79 093 $ | 1 105 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 798 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 1 023 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 730 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +49 315 $ | 1 088 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 628 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 537 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Moreau, Kirkland 2025-09-25 · 305 m · Vendu 865 000 $ (3 948 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 973 632 $ Poids 68 % |
| 10 | 328, Berwick, Beaconsfield 2025-08-29 · 543 m · Vendu 900 000 $ (3 840 $/m²) 234,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, Creswell, Beaconsfield 2025-09-03 · 611 m · Vendu 1 030 000 $ (4 411 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 242 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 663 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 959 314 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.