38 Rue COURVAL · Kirkland
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 182,3 m² · constr. 1986 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 709 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773433784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02653600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66102773433784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 524 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 427 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 142 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 878 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 517 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 849 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 337 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 152 383 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, avenue Kenton, Beaconsfield 2025-10-21 · 644 m · Vendu 870 000 $ (4 601 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 021 974 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 458 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge +16 638 $ | 742 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 477 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −51 255 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 957 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 226, rue Bruton, Beaconsfield 2025-12-05 · 794 m · Vendu 725 000 $ (4 023 $/m²) 180,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 847 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 861 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 052 587 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 516 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 062 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 709 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 950 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 163, Place Terry-Fox, Kirkland 2025-06-25 · 152 m · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 543 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.