37 Rue COURVAL · Kirkland
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 210,1 m² · constr. 1986 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 611 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773433798790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02653300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
66102773433798790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 105 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 824 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 477 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 1 019 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 670 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 454 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 722 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +54 246 $ | 1 026 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Moreau, Kirkland 2025-09-25 · 331 m · Vendu 865 000 $ (3 948 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 918 737 $ Poids 75 % |
| 6 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 561 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 124 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 346 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 227 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 51 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 728 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 624 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +74 025 $ | 990 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 748 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge +83 745 $ | 1 048 969 $ Poids 66 % |
| 11 | 188, rue Epping, Beaconsfield 2025-09-10 · 749 m · Vendu 1 081 000 $ (5 099 $/m²) 212 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 168 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +108 100 $ | 1 284 424 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 005 477 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.