39 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 368 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 331,6 m² · constr. 1989 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 700 $
Rôle antérieur 1 215 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773440447530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
959 100 $
Rôle antérieur
1 215 800 $
ID provincial
66102773440447530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 82 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 541 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 187 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +74 151 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 135 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 681 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 279 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 151 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 707 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 134 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 801 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +66 359 $ | 1 305 454 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 847 m · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 013 139 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 817 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 008 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 190 058 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −147 092 $ | 1 718 804 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Gervais, Kirkland 2024-12-06 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (4 068 $/m²) 295 m² · constr. 1987 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +74 441 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 516 613 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue de Terra Nova, Kirkland 2024-12-11 · 841 m · Vendu 1 450 000 $ (4 500 $/m²) 322,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 894 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 343 110 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +88 085 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 1 634 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.