44 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 308,3 m² · constr. 1989 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 300 $
Rôle antérieur 979 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773440702870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
66102773440702870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 80 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 092 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 131 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 490 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 681 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 236 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 143 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 742 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 090 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 807 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 040 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 147 090 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 785 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 359 $ | 1 263 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +141 998 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 498 716 $ Poids 52 % |
| 8 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +94 669 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 292 297 $ Poids 51 % |
| 9 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 411 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +146 894 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 715 099 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Gervais, Kirkland 2024-12-06 · 237 m · Vendu 1 200 000 $ (4 068 $/m²) 295 m² · constr. 1987 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 469 223 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 1 579 849 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 126 916 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.