35 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 252,3 m² · constr. 1993 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 700 $
Rôle antérieur 1 128 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773440817550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
861 100 $
Rôle antérieur
1 128 300 $
ID provincial
66102773440817550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 115 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 005 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 375 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 293 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 816 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 505 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 1 046 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 409 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 568 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 179 740 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 694 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 200 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 328, Berwick, Beaconsfield 2025-08-29 · 253 m · Vendu 900 000 $ (3 840 $/m²) 234,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 683 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, Creswell, Beaconsfield 2025-09-03 · 319 m · Vendu 1 030 000 $ (4 411 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 269 907 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 601 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +67 561 $ · Ajust. âge +88 767 $ | 1 155 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 782 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 064 120 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 205 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −72 122 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 011 059 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.