42 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 170 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 290 m² · constr. 1988 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 500 $
Rôle antérieur 985 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773440882890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
985 300 $
ID provincial
66102773440882890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 250 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 053 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 128 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 146 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 443 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 666 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 196 369 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 790 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 108 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 311 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +97 954 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 448 672 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 255 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 393 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +99 147 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 667 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 340 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 854 629 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 767 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +60 829 $ | 1 225 307 $ Poids 50 % |
| 11 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 458 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +109 432 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 1 120 238 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, Rue De La Caravelle, Kirkland 2025-01-24 · 200 m · Vendu 1 390 000 $ (5 163 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +266 617 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 1 640 816 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.