33 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 368 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 301,8 m² · constr. 1989 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 900 $
Rôle antérieur 1 274 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773440977440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
1 025 300 $
Rôle antérieur
1 274 900 $
ID provincial
66102773440977440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 215 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 080 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 133 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 476 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 633 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 224 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 98 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 078 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 765 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 135 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +126 354 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 483 072 $ Poids 56 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +81 604 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 279 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 747 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +66 359 $ | 1 252 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 391 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +129 935 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 698 140 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue Gervais, Kirkland 2024-12-06 · 215 m · Vendu 1 200 000 $ (4 068 $/m²) 295 m² · constr. 1987 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 456 003 $ Poids 46 % |
| 11 | 32, Rue De La Caravelle, Kirkland 2025-01-24 · 171 m · Vendu 1 390 000 $ (5 163 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +266 617 $ · Ajust. superficie +84 164 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 678 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 1 564 621 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.