45 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 288,7 m² · constr. 1990 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 000 $
Rôle antérieur 961 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773441201320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
961 600 $
ID provincial
66102773441201320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
801 250 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 144 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 062 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 171 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 058 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 50 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 454 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 686 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 205 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 829 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 116 021 $ Poids 71 % |
| 6 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 382 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +94 826 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 457 544 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 867 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 236 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +72 364 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 859 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 476 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +95 755 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 663 960 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 094 634 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, Rue De La Caravelle, Kirkland 2025-01-24 · 90 m · Vendu 1 390 000 $ (5 163 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +266 617 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 651 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 818 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +71 888 $ | 1 234 035 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.