31 Rue MOREAU · Kirkland
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 213,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 830 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773441385480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
66102773441385480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
791 250 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 317 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 840 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 465 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 1 036 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 519 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 920 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 634 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +64 109 $ | 1 045 064 $ Poids 81 % |
| 5 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 322 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 133 213 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Moreau, Kirkland 2025-09-25 · 126 m · Vendu 865 000 $ (3 948 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 202 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 741 319 $ Poids 74 % |
| 8 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 595 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 972 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 722 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +93 050 $ | 1 066 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 188, rue Epping, Beaconsfield 2025-09-10 · 514 m · Vendu 1 081 000 $ (5 099 $/m²) 212 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 168 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +108 100 $ | 1 294 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 778 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 114 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 308 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 248 399 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.