22 Rue MOREAU · Kirkland
Valeur estimée
1 154 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 275,4 m² · constr. 1988 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 700 $
Rôle antérieur 954 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773441810920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
66102773441810920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 77 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 111 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 178 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 026 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 413 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 772 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 081 344 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 263 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 832 890 $ Poids 71 % |
| 6 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 416 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 629 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 110 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −70 070 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 411 625 $ Poids 70 % |
| 8 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 226 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 361 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 169 139 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 534 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +81 054 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 1 091 859 $ Poids 60 % |
| 11 | 328, Berwick, Beaconsfield 2025-08-29 · 280 m · Vendu 900 000 $ (3 840 $/m²) 234,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 143 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 715 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +98 591 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 252 367 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.