31 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 223,6 m² · constr. 1993 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 901 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773450167430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
66102773450167430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 427 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 879 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 565 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +88 767 $ | 1 091 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 490 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 991 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 310 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 773 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 426 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 960 804 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Moreau, Kirkland 2025-09-25 · 49 m · Vendu 865 000 $ (3 948 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 975 661 $ Poids 80 % |
| 7 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 245 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 154 829 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 666 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 136 299 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 443 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +63 560 $ | 1 080 891 $ Poids 79 % |
| 10 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 365 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −61 853 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 306 865 $ Poids 74 % |
| 11 | 328, Berwick, Beaconsfield 2025-08-29 · 233 m · Vendu 900 000 $ (3 840 $/m²) 234,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 584 $ Poids 73 % |
| 12 | 180, Creswell, Beaconsfield 2025-09-03 · 309 m · Vendu 1 030 000 $ (4 411 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 206 607 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.