38 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 299 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 309,5 m² · constr. 1994 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 200 $
Rôle antérieur 1 154 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773450252720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
906 300 $
Rôle antérieur
1 154 600 $
ID provincial
66102773450252720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 87 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 269 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 177 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 527 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 636 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 267 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 101 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 006 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 118 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 756 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 174 678 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 732 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +94 008 $ | 1 293 463 $ Poids 54 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +97 081 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 294 709 $ Poids 51 % |
| 8 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 325 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +144 886 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 513 604 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 357 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +150 025 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 718 230 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Gervais, Kirkland 2024-12-06 · 182 m · Vendu 1 200 000 $ (4 068 $/m²) 295 m² · constr. 1987 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 501 664 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +89 538 $ | 1 617 097 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 330 649 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.