34 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 211,9 m² · constr. 1989 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 790 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773450612770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
66102773450612770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 56 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 491 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 840 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 443 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 036 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 378 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 920 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 533 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +69 041 $ | 1 045 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 215 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 128 756 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Moreau, Kirkland 2025-09-25 · 80 m · Vendu 865 000 $ (3 948 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 935 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 430 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 968 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 188, rue Epping, Beaconsfield 2025-09-10 · 347 m · Vendu 1 081 000 $ (5 099 $/m²) 212 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 168 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +108 100 $ | 1 289 013 $ Poids 75 % |
| 9 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 601 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 110 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 245, rue Bruton, Beaconsfield 2025-11-25 · 519 m · Vendu 144 144 $ (727 $/m²) 198,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +14 414 $ | 176 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 584 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 105 475 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 307 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 248 236 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.