25 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 305 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 314,9 m² · constr. 1994 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 500 $
Rôle antérieur 1 117 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773450707320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
852 600 $
Rôle antérieur
1 117 400 $
ID provincial
66102773450707320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 88 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 265 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 571 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 277 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 204 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 538 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 35 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 195 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 128 435 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 696 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 211 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 184 636 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 676 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +94 008 $ | 1 303 149 $ Poids 56 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +107 935 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 305 563 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Gervais, Kirkland 2024-12-06 · 145 m · Vendu 1 200 000 $ (4 068 $/m²) 295 m² · constr. 1987 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 512 647 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 960 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +89 538 $ | 1 629 748 $ Poids 43 % |
| 10 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 320 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +164 114 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 732 319 $ Poids 43 % |
| 11 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 340 566 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 725 m · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −58 340 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 014 815 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.