23 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 221,3 m² · constr. 1988 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 858 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773450907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 800 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
858 100 $
ID provincial
66102773450907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 492 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +64 109 $ | 1 061 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 472 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 854 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 352 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 935 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 466 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 986 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 389 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 1 053 110 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 354 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 752 337 $ Poids 81 % |
| 7 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 610 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 131 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue Moreau, Kirkland 2025-09-25 · 50 m · Vendu 865 000 $ (3 948 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 496 $ Poids 80 % |
| 9 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 270 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 149 704 $ Poids 80 % |
| 10 | 328, Berwick, Beaconsfield 2025-08-29 · 209 m · Vendu 900 000 $ (3 840 $/m²) 234,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 169 $ Poids 72 % |
| 11 | 188, rue Epping, Beaconsfield 2025-09-10 · 384 m · Vendu 1 081 000 $ (5 099 $/m²) 212 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 168 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +108 100 $ | 1 312 979 $ Poids 72 % |
| 12 | 180, Creswell, Beaconsfield 2025-09-03 · 302 m · Vendu 1 030 000 $ (4 411 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 201 534 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.