23 Rue MOREAU · Kirkland
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 281,5 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 300 $
Rôle antérieur 1 068 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773451115360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
820 100 $
Rôle antérieur
1 068 100 $
ID provincial
66102773451115360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 96 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 060 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 168 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 064 919 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 732 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 117 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 146 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −56 671 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 458 774 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 587 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 984 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 209 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 439 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +77 497 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 404 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +76 969 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 645 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 241 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +61 643 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 859 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 238 430 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 566 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +92 910 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 1 103 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, Rue De La Caravelle, Kirkland 2025-01-24 · 143 m · Vendu 1 390 000 $ (5 163 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +266 617 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 653 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 328, Berwick, Beaconsfield 2025-08-29 · 308 m · Vendu 900 000 $ (3 840 $/m²) 234,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +90 422 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 154 741 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.