21 Rue MOREAU · Kirkland
Valeur estimée
1 235 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 269,2 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 1 130 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773451295380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
889 700 $
Rôle antérieur
1 130 300 $
ID provincial
66102773451295380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 81 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 042 203 $ Poids 100 % |
| 2 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 183 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 444 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 714 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 100 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 253 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 845 108 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 387 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 613 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 816 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 213 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 560 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 1 079 808 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 163 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −83 689 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 438 506 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 924 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 192 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 711 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +84 699 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 238 475 $ Poids 57 % |
| 12 | 328, Berwick, Beaconsfield 2025-08-29 · 302 m · Vendu 900 000 $ (3 840 $/m²) 234,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 131 127 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.