12 Rue MOREAU · Kirkland
Valeur estimée
1 204 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 290,2 m² · constr. 1987 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 1 041 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773451720660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
1 041 100 $
ID provincial
66102773451720660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
778 097 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 81 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 245 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 048 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 20 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 046 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 554 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 190 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 201 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 685 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 103 562 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 417 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +98 436 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 443 154 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 255 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 329 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +99 669 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 667 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 317 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 851 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 669 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +55 299 $ | 1 220 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, Rue De La Caravelle, Kirkland 2025-01-24 · 216 m · Vendu 1 390 000 $ (5 163 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +266 617 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 634 383 $ Poids 48 % |
| 12 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 503 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +109 821 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 1 120 627 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.