22 Rue COURVAL · Kirkland
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 187,8 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 699 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773453543590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11300900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66102773453543590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 343 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 838 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 504 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 416 374 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 303 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 942 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 165 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 135 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 230 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 867 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 285 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 196 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 757 706 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 875 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 905 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 206, avenue Kenton, Beaconsfield 2025-10-21 · 645 m · Vendu 870 000 $ (4 601 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 012 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 912 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 956 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 226, rue Bruton, Beaconsfield 2025-12-05 · 795 m · Vendu 725 000 $ (4 023 $/m²) 180,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 837 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 544 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 742 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 939 042 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 292 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +64 015 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 734 579 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.