18 Rue COURVAL · Kirkland
Valeur estimée
1 067 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 248 m² · constr. 1975 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 921 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773453913510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
66102773453913510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
763 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 232 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 745 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 233 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 906 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 636 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 269 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 451 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 492 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 505 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 724 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +54 510 $ | 1 002 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 634 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 840 $ Poids 69 % |
| 8 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 816 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 1 128 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 321 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 852 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 328, Berwick, Beaconsfield 2025-08-29 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 840 $/m²) 234,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 049 927 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, Creswell, Beaconsfield 2025-09-03 · 564 m · Vendu 1 030 000 $ (4 411 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 214 073 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 470 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 932 380 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.