26 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 382 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 315,7 m² · constr. 1995 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 800 $
Rôle antérieur 1 282 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773460352620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
1 051 900 $
Rôle antérieur
1 282 000 $
ID provincial
66102773460352620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 550 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 278 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 344 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 138 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 278 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 547 396 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 88 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 705 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 134 985 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 657 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 687 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 191 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 627 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +99 538 $ | 1 310 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +109 542 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 307 171 $ Poids 49 % |
| 8 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 981 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 347 660 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Gervais, Kirkland 2024-12-06 · 73 m · Vendu 1 200 000 $ (4 068 $/m²) 295 m² · constr. 1987 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 520 274 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 928 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 638 510 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 683 m · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −57 301 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 020 529 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, Rue De La Caravelle, Kirkland 2025-01-24 · 309 m · Vendu 1 390 000 $ (5 163 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +266 617 $ · Ajust. superficie +120 050 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 755 817 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.