21 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 308,1 m² · constr. 1987 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 100 $
Rôle antérieur 997 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773460567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
723 900 $
Rôle antérieur
997 400 $
ID provincial
66102773460567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
786 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 333 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 081 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 504 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 224 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 287 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 70 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 364 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 080 324 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 618 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 136 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 594 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +55 299 $ | 1 252 243 $ Poids 59 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +94 267 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 291 895 $ Poids 54 % |
| 8 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 433 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +141 516 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 486 234 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 239 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +146 372 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 714 577 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 887 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 1 565 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 962 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 288 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue Gervais, Kirkland 2024-12-06 · 71 m · Vendu 1 200 000 $ (4 068 $/m²) 295 m² · constr. 1987 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 817 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.