22 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 103 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 253,5 m² · constr. 1988 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 900 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773460712590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
900 300 $
ID provincial
66102773460712590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 72 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 111 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 360 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 444 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 800 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 212 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 572 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 407 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 1 049 292 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 625 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 182 152 $ Poids 80 % |
| 7 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 520 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 203 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 624 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 040 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 430 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +70 228 $ · Ajust. âge +64 109 $ | 1 133 071 $ Poids 71 % |
| 10 | 328, Berwick, Beaconsfield 2025-08-29 · 165 m · Vendu 900 000 $ (3 840 $/m²) 234,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 986 $ Poids 70 % |
| 11 | 180, Creswell, Beaconsfield 2025-09-03 · 269 m · Vendu 1 030 000 $ (4 411 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 272 554 $ Poids 69 % |
| 12 | 161, rue du Bisley, Beaconsfield 2025-08-27 · 270 m · Vendu 865 000 $ (3 728 $/m²) 232 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 063 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.