20 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 285 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 317,3 m² · constr. 1987 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 700 $
Rôle antérieur 1 136 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773460922550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08803870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
888 300 $
Rôle antérieur
1 136 300 $
ID provincial
66102773460922550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 510 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 241 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 388 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 098 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 330 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 124 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 724 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 097 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 608 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 637 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 153 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 576 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +55 299 $ | 1 268 745 $ Poids 59 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +112 758 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 310 387 $ Poids 49 % |
| 8 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 927 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 305 599 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 634 m · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −55 222 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 985 208 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 883 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 1 587 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Gervais, Kirkland 2024-12-06 · 18 m · Vendu 1 200 000 $ (4 068 $/m²) 295 m² · constr. 1987 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 528 $ Poids 44 % |
| 12 | 32, Rue De La Caravelle, Kirkland 2025-01-24 · 357 m · Vendu 1 390 000 $ (5 163 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +266 617 $ · Ajust. superficie +124 181 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 704 347 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.