11 Rue MOREAU · Kirkland
Valeur estimée
1 348 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 289 m² · constr. 1989 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 700 $
Rôle antérieur 1 186 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773461025420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
904 900 $
Rôle antérieur
1 186 300 $
ID provincial
66102773461025420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 251 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 057 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 52 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 054 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 502 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 200 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 640 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 111 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 237 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 448 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +95 548 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 452 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 765 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 253 505 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 319 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +96 538 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 664 743 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 310 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +72 810 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 856 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 630 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge +66 359 $ | 1 229 044 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 896 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 1 534 635 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, Rue De La Caravelle, Kirkland 2025-01-24 · 236 m · Vendu 1 390 000 $ (5 163 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +266 617 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 645 185 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.