7 Rue MOREAU · Kirkland
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 277,8 m² · constr. 1988 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773461352860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66102773461352860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 48 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 285 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 031 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 621 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 085 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 467 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +68 592 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 419 310 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 490 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 885 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 173 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 230 994 $ Poids 72 % |
| 7 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 285 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 635 521 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 261 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −64 798 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 416 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 345 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 836 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 515 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +85 719 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 1 096 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 624 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +103 969 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 257 745 $ Poids 53 % |
| 12 | 328, Berwick, Beaconsfield 2025-08-29 · 263 m · Vendu 900 000 $ (3 840 $/m²) 234,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +83 319 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 147 637 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.