12 Rue COURVAL · Kirkland
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 185,6 m² · constr. 1975 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 748 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773463473450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11301400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
66102773463473450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 250 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 815 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 519 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 1 377 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 210 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 915 220 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 78 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 103 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 308 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 843 090 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 781 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 878 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 821 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 927 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 458 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 910 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 206, avenue Kenton, Beaconsfield 2025-10-21 · 666 m · Vendu 870 000 $ (4 601 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 986 065 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 835 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 045 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 208 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 713 294 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 375 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 733 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.