2 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 268 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 291,2 m² · constr. 1986 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 800 $
Rôle antérieur 1 082 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773480495270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08803915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
778 200 $
Rôle antérieur
1 082 000 $
ID provincial
66102773480495270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 390 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 187 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 515 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 045 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 262 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 043 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 459 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 100 331 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 481 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 432 830 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 257 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 69 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +102 278 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 670 483 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 418 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +49 769 $ | 1 216 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +100 842 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 439 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 738 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 1 519 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 768 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 252 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 569 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +76 086 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 849 266 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.