15 Rue MONTEVIDEO · Kirkland
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 205,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 788 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773483565910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
66102773483565910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 0 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 280 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +19 726 $ | 982 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 349 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 865 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 576 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 787 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 572 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 942 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 575 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 1 080 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 157 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 612 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 996 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Moreau, Kirkland 2025-09-25 · 394 m · Vendu 865 000 $ (3 948 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 879 382 $ Poids 70 % |
| 10 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 653 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 090 794 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 65 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 871 307 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 178 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 910 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.