13 Rue MONTEVIDEO · Kirkland
Valeur estimée
970 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 179,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 832 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773483745940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
66102773483745940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 55 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 817 181 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 297 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 911 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 637 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +85 960 $ | 1 380 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 554 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 881 736 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 595 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 930 815 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 644 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 047 715 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 94 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 713 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 513 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 844 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 173 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 777 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 644 175 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 18 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 462 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 558 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 1 015 938 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.